전월세 전환 계산기

전세금 계산 결과 만원 월세 보증금 만원 월세 계산 결과 만원

전환율 계산 결과 % / 년

월세 —

법정 전환율 상한

주택임대차보호법 제7조의2 · 같은 법 시행령 제9조

4.50% = min(10%, 2.50% + 2.0%)

한국은행 기준금리% 대통령령 가산 이율% 고정 상한 (시행령 연 1할)%

보증금을 월세로 바꿀 때 전환율은 연 10%와 기준금리 + 연 2% 중 낮은 비율을 넘을 수 없어요 (2020년 9월 개정 시행령 기준).
기준금리는 바뀌어요. 기본값 2.50%는 예시이니 한국은행에서 지금 기준금리를 꼭 확인해 넣으세요.
이 상한은 보통 계약 기간 중이나 갱신하면서 보증금 일부를 월세로 돌릴 때 적용된다고 안내돼요. 새로 맺는 계약은 당사자가 정하는 것이 원칙이에요.
상가 건물은 상가건물 임대차보호법을 따로 따라요.

전세금은 돌려받지만 그 돈을 다른 데 쓰지 못하는 기회비용(예금 이자)과 대출 이자가 들어요. 위 금액으로 두 경우의 1년 비용을 비교해요.

전세대출 금액만원 대출 금리% / 년 기회비용 금리 (예금 등)% / 년 전세 기타 비용 (보증보험 등, 연)만원

대출 비율

예금 이자에서 이자소득세 15.4%를 빼고 계산

월세 세액공제, 전세대출 이자 소득공제, 보증금을 돌려받지 못할 위험, 이사 · 중개 비용은 넣지 않았어요. 금리는 모두 직접 바꿔 넣는 예시값이에요.

보증금 간격만원

보증금	월세	상한 기준 월세	1년 주거비 월세 + 기회비용

참고용 계산이에요. 법령 · 기준금리는 바뀔 수 있으니 실제 계약 전에는 국가법령정보센터의 최신 조문과 한국은행 기준금리를 확인하고, 필요하면 공인중개사 · 법률 전문가와 상담하세요. 입력한 값은 이 브라우저에만 저장돼요.

사용 방법

위에서 '전세 → 월세', '월세 → 전세', '전환율 구하기' 중 하나를 골라요.

금액은 만원 단위로 넣고, 전환율은 직접 넣거나 '법정 상한 넣기'를 눌러요. 기준금리는 한국은행에서 지금 값을 확인해 고쳐 주세요.

아래 1년 주거비 비교에 전세대출 금액 · 금리와 예금 금리를 넣으면 전세와 월세 중 어느 쪽이 덜 드는지 보여줘요.

보증금 간격을 정하면 보증금을 바꿨을 때 월세가 얼마인지 표로 확인할 수 있어요.

자주 묻는 질문

전월세 전환 공식이 뭐예요?

월세 = (전세금 − 월세 보증금) × 전환율 ÷ 12예요. 전세 3억을 보증금 5천만 원 월세로 바꾸고 전환율이 4.5%면 2억 5천만 원 × 4.5% ÷ 12 = 937,500원이에요. 반대로 전세 환산 금액은 보증금 + 월세 × 12 ÷ 전환율이에요.

법정 전환율 상한은 얼마예요?

주택임대차보호법 제7조의2와 시행령 제9조에 따라 연 10%와 '한국은행 기준금리 + 연 2%' 중 낮은 비율이 상한이에요. 기준금리가 2.5%라면 4.5%예요. 기준금리는 바뀌니 계산 전에 한국은행에서 지금 값을 확인하세요.

새로 계약할 때도 법정 상한이 적용되나요?

이 상한은 보통 계약 기간 중이나 계약을 갱신하면서 보증금 일부를 월세로 돌릴 때 적용된다고 안내돼요. 새로 맺는 계약의 월세는 당사자 합의로 정하는 것이 원칙이에요. 구체적인 사안은 법률 전문가와 상담하세요.

전세와 월세 중 뭐가 유리한지 어떻게 비교해요?

전세는 대출 이자와 내 돈을 묶어 두는 기회비용(예금 이자)이, 월세는 1년 치 월세와 보증금의 기회비용이 들어요. 이 도구는 두 값을 1년 비용으로 비교하고, 월세가 얼마보다 낮아야 월세가 유리한지도 알려줘요. 세액공제나 보증금 반환 위험은 넣지 않았어요.